北海道でトレーラーハウスに住む｜価格・寒冷地仕様・おすすめ設置場所を徹底ガイド

移住や新しい暮らし方を探す中で、「北海道でトレーラーハウスに住む」という選択肢に惹かれていませんか？

広大な自然、ゆったりとした空気、そして住居コストを抑えながら自分らしい生活を実現できる。

トレーラーハウスはそんな理想に寄り添う住まいです。

最近では、北海道ならではの寒冷地仕様モデルや、自然と調和したデザインも増え、快適性も大きく向上しています。

このページでは、北海道で購入できるトレーラーハウスの価格相場から設置条件、活用事例まで、あなたの「新しい暮らしの一歩」を後押しする情報をまとめました。

北海道で注目が集まる「トレーラーハウス」という住まい方

北海道では近年、トレーラーハウスを住まいとして選ぶ人が増えています。

その背景には、自然との調和・住宅コストの高騰・多様な働き方の広がりといった、北海道ならではのライフスタイル変化が深く関わっています。

北海道でトレーラーハウスが人気を集める理由

北海道は広大な土地と豊かな自然に恵まれ、都市部から少し離れれば手頃な価格で土地を確保しやすい地域です。

とはいえ、通常の住宅を建てるとなると建築費用や税金、維持費が大きな負担になります。

そこで注目されているのがトレーラーハウスという「建てない住まい」です。

• 建築費より安く導入できる
• 固定資産税がかからない場合がある（条件次第）
• ライフスタイルの変化に合わせて移動・撤去がしやすい
• 北海道の自然を楽しむ拠点として最適

こうしたメリットから、これまで住宅購入をためらっていた人や、移住を検討している人から支持されています。

自然豊かな北海道の暮らしと高い親和性

トレーラーハウスは、自然を感じながら暮らしたい人にとって理想的な住居です。

建物ではなく「車両扱い」になる場合、土地の利用も柔軟で、キャンプ場や森林に隣接した敷地に設置されるケースもあります。

北海道では特にこんな使われ方が増えています。

• アウトドアを楽しむ拠点（釣り・登山・スキーのベースキャンプとして）
• 二拠点生活の拠点（都市と自然を行き来する人に人気）
• 自然系ワークスペース（木々の中でテレワークを実践）

自然を近くに感じながら、室内は断熱材やストーブを備え快適性を確保できるため、「自然も快適さも手放したくない」という北海道のライフスタイルにぴったりなのです。

住宅費を抑えつつ快適に暮らせる新しい生活スタイル

北海道は広い土地が魅力的ですが、冬期の暖房費や住宅建築費用の負担は大きくなりがちです。

しかしトレーラーハウスなら、

• 初期費用が一般住宅より圧倒的に安い
• 雪国仕様の断熱設計が可能
• ライフラインを工夫することでランニングコストも抑えられる

といった「経済的でありながら快適」な暮らしを実現できます。

たとえば、寒冷地仕様のトレーラーハウスには発泡断熱材や二重窓が採用され、冬でも室内温度を保ちやすくなります。

さらに、太陽光発電 + 蓄電池を活用すれば、より自立したエネルギー環境も構築可能です。

北海道で購入できるトレーラーハウスの価格相場と特徴

北海道でトレーラーハウスを検討する際、多くの方が気になるのが本体価格と設置に必要な費用の総額です。

ここでは、中古・新築の価格相場と、見落とされがちな設置費用についてわかりやすく解説します。

中古モデルの相場（100万〜500万円前後）

中古モデルは、なるべく初期費用を抑えたい方に最も選ばれている選択肢です。

特に、木材内装や薪ストーブの設置など、自分のライフスタイルに合わせて好きに作り込めることが魅力です。

本体の状態や年式によって価格差が大きいので、可能であれば現物確認がおすすめです。

新築モデルの相場（300万〜1,200万円前後）

新築モデルは、寒冷地である北海道でも冬を快適に過ごせるよう設計されたモデルが豊富です。

例えば、

• 断熱材を100mm以上入れた寒冷地仕様モデル
• 風雪に耐える金属サイディング外壁モデル
• 冬の暖房効率が高い高気密設計モデル

など、北海道の厳しい環境に合わせた製品を選ぶことができます。

価格幅が広い理由は、

• サイズ（8〜20坪程度）
• 設備の充実度
• 内外装の素材

によって大きく変わるためです。

設置費用・ライフライン工事費の目安

トレーラーハウスは本体価格だけでなく、設置費用やライフライン接続費が必要になります。

運搬費（10万〜50万円前後）

距離・サイズ・道路状況によって変動します。

北海道は移動距離が長くなる傾向があるため、事前見積もりが必須です。

上下水道工事（20万〜80万円前後）

• 地中に配管を埋める必要がある場合
• 浄化槽が必要な場合（農村部・郊外では一般的）

などで費用が上下します。

電気工事（10万〜30万円前後）

• 電柱から電気を引き込む距離
• 分電盤の設置や容量増設

によって変わります。

ガス工事（プロパン）5万〜20万円前後

寒冷地ではFF式ストーブ（強制給排気式）を使う家庭が多く、その場合は追加の設置費用が必要になることもあります。

オフグリッド対応モデルという選択肢

北海道では、自然豊かな土地に設置するケースが多く、ライフラインの接続が難しい場所もあります。
そこで注目されているのがオフグリッド（自給自足型）モデルです。

• 太陽光発電（パネル）
• 蓄電池システム
• 雨水利用システム
• バイオトイレ（電気不要モデル）

これらを組み合わせれば、都市部から離れた場所でも快適な生活が可能になります。

初期費用はやや上がりますが、ランニングコストが大幅に下がるため、長期的にはメリットが大きいケースもあります。

北海道の気候に合わせたトレーラーハウス設計のポイント

北海道で快適にトレーラーハウス暮らしを実現するためには、寒冷地特有の気候に合わせた設計が欠かせません。

特に「断熱」「防寒」「暖房設備」の3つは、一般的な地域とは比べものにならないほど重要な要素となります。

ここでは、北海道でトレーラーハウスを検討している方が必ず押さえておきたい設計ポイントを、専門的な観点からわかりやすく解説します。

断熱性と防寒対策

北海道の冬は、地域によっては−20℃を下回る日もあります。

そのため、一般的なトレーラーハウスでは性能不足になることも多く、寒冷地仕様の断熱設計が重要になります。

寒冷地用トレーラーハウスに使われる主な断熱材

構造と設計の工夫

冬の結露・凍結を防ぐポイント

冬の結露はカビや腐食の原因となるため、以下の対策が効果的です。

• 室内換気システムの導入（熱交換型換気など）
• 配管を凍結しにくい位置へ配置
• 床下に断熱材を追加し、凍結防止ヒーターを併用

これらの工夫を施すことで、北海道の厳しい冬でも快適に過ごすことができます。

暖房設備とエネルギー効率

北海道で暮らすうえで、暖房設備は「快適性の核心」といえるほど重要です。トレーラーハウスで採用される暖房設備にはさまざまな選択肢があります。

暖房設備の主な種類

エネルギー効率を高める住まいの工夫

• 節電効果の高いLED照明
• 気密性を高めることで暖房効率アップ
• 吹き抜けを避け、熱が逃げない構造にする

北海道でトレーラーハウスを設置できる場所と条件

北海道は広大な土地・雄大な自然に恵まれており、トレーラーハウスを住まいとして検討するには理想的な環境です。

しかし、どこにでも自由に設置できるわけではなく、「建築物扱いになるのか」「車両扱いとして認められるのか」といった法的な取り扱いや、自治体ごとの規制をきちんと理解しておく必要があります。

ここでは、北海道でトレーラーハウスを設置する際に必ず押さえておくべきポイントを整理して解説します。

市街化調整区域での設置可否

まず知っておきたいのが、設置場所が市街化区域か市街化調整区域かの違いです。

市街化調整区域とは？

市街化調整区域とは、都市計画法によって「原則として新しい建築物を建てない」とされているエリアです。

北海道でも郊外や自然に近い場所の多くが調整区域に該当します。

そのため、通常の家や小屋を建てようとすると、建築許可が下りにくいという特徴があります。

トレーラーハウスが設置できる可能性がある理由

トレーラーハウスは、条件を満たすことで「建築物ではなく車両扱い」として認められる場合があります。

以下のような条件が重要です。

これらを満たすことで建築基準法の対象外となり、調整区域でも設置できる可能性が生まれます。

ただし重要なのは、最終的な判断は自治体ごとに異なるという点です。

同じ条件でも、ある町では許可され、別の町では不可と判断されることがあります。

設置前に必ず確認すべき自治体ルール

• 都市計画課・建築指導課への事前相談
• 「建築物扱い / 車両扱い」の判断基準
• ライフライン工事（浄化槽・電気引き込み）の許可
• 冬季の除雪義務や道路使用条件

特に北海道では、除雪路線・私道接続などの事情も絡むため、先に行政へ相談することが大切です。

土地探しのポイント

トレーラーハウス用の土地は、住宅用地とは少し違うポイントで選ぶのがおすすめです。

1.地盤の状態

トレーラーハウスは建物のように基礎を作らないため、地盤が軟弱だと車体が沈む・傾くトラブルにつながることがあります。

• 砕石（さいせき）で地盤を固める
• 水はけのよい土地を選ぶ
• 低湿地は避ける

といった対策が必要になることもあります。

2.アクセス・道路幅

搬入時に大型トレーラーが通れる必要があるため、道路幅やカーブの形状がポイントになります。

目安としては

• 幅員4m以上の道路が理想
• 電線の高さや障害物の有無も確認
• 冬季の除雪状況が重要（北海道ならなおさら）

特に山間部は冬期に通行困難となる場所もあるため、季節ごとのアクセスを確認しておきましょう。

3.ライフライン環境の確認

北海道で暮らす上で特に重要です。

• 電気：引き込み距離が長いと費用増
• 上下水道：地域によっては“浄化槽”が必須
• ガス：プロパンガスが主流
• 通信：山間部は光回線が未整備の場合もあり

もしライフラインの接続が難しい土地でも、太陽光＋蓄電池・バイオトイレなどを使ったオフグリッド方式で生活することも可能です。

北海道でトレーラーハウス向けの土地を紹介する不動産業者例

北海道では、近年トレーラーハウス・タイニーハウス需要の高まりを受け、専用の土地情報を扱う不動産会社も増えてきました。

たとえば

• 郊外の土地専門の不動産会社
• 田舎暮らし向け物件サイト
• 北海道移住支援サイト
• グランピング施設向け地所を扱う業者

などが、トレーラーハウスに適した土地を扱っています。

KYOSHINでは、トレーラーハウスやユニットハウスを設置する土地をお探しの方へ、不動産業者様のご紹介も行っております。土地探しでお困りの際は、お気軽にKYOSHINまでご相談くださいませ。

＞＞KYOSHINへのお問い合わせはこちら

北海道で人気のトレーラーハウス活用事例

北海道では、トレーラーハウスを住居としてだけではなく、別荘・移住拠点・観光ビジネスなど多様な形で活用する例が増えています。

広大な土地と雄大な自然環境が、トレーラーハウスの特性と非常にマッチしているためです。

ここでは、北海道で実際に増えている活用事例をわかりやすく紹介します。

移住・別荘として利用するケース

北海道移住を検討する人たちの間で、トレーラーハウスをまずの一歩として設置するスタイルが人気です。

初期費用を抑えつつ、自然の中での暮らしを試せることが理由に挙げられます。

道南エリア（函館・森町など）

温暖で雪が少なく、北海道の中でも住みやすいことで人気のエリア。

ここでは、

• 港が見える土地にトレーラーハウスを設置して、季節ごとに滞在
• 移住前の「お試し住まい」として利用

といった使い方が広がっています。

特に函館近郊では、海と山の自然風景を楽しみながら過ごせることから、別荘利用のニーズが高い地域です。

富良野エリア

富良野は、観光地として人気が高く、四季を感じられるロケーションが魅力です。

ここでは、

• ラベンダー畑を見渡す土地にトレーラーハウスを設置
• 冬はスキー場の近くでロングステイ

といった利用例が見られます。

富良野地域は寒さが厳しいため、断熱性の高い寒冷地仕様モデルが好まれています。

ニセコエリア

世界的なリゾート地であるニセコ町では、

• 別荘地としての利用
• スキーシーズン用のセカンドハウス
• 2拠点生活の拠点

としてトレーラーハウス需要が増えています。

ニセコは土地価格が高騰しているため、建築費を抑えながら自然豊かなロケーションで暮らしたいという人にとって、トレーラーハウスは現実的な選択肢になっています。

キャンプ場・グランピング施設での導入例

北海道の観光産業において、トレーラーハウスは近年とても重要な存在になっています。

キャンプ場やグランピング施設の宿泊施設としての導入が急増しているためです。

観光地でのビジネス利用が増加

北海道は国内外からの観光客が多く、特にアウトドア体験が人気です。

そこで、

• トレーラーハウスを宿泊キャビンとして設置
• シャワー・トイレ・キッチン付きの「コンパクトコテージ」として運用
• ウッドデッキや焚火スペースと合わせて非日常体験を提供

といった取り組みが進んでいます。

一般的な宿泊施設の建築と比べて、初期投資が少なく、施工期間も短いことが事業者にとって大きな魅力です。

レンタルハウスとしての展開

都市部からの旅行者やアウトドアファンに向けて、「貸別荘型トレーラーハウス」として運用する施設も増えています。

たとえば、

• 阿寒や十勝の森の中の貸切トレーラー
• 支笏湖近くの湖畔ビュー特化型トレーラーステイ
• スキー場近くの冬期限定レンタルトレーラー

など、ロケーションに合わせた個性的な展開が可能です。

設置の柔軟性が高いトレーラーハウスは、北海道の雄大な自然を活用した「体験型宿泊」との相性が抜群なのです。

トレーラーハウス利用者のインタビュー

KYOSHINでトレーラーハウスやユニットハウスを導入いただいたお客様のインタビュー記事を公開しております。

さまざまな活用事例がございますので、ぜひ参考にご覧下さい。

トレーラーハウスの購入・設置の流れ

トレーラーハウスを北海道で住居として利用するには、購入前の確認と設置までの段取りをしっかり把握しておくことが大切です。

ここでは、初めての方でもイメージしやすいように、チェック項目と購入の流れをわかりやすく解説します。

購入前のチェックリスト

トレーラーハウス購入前には、以下の3つを必ず確認しておく必要があります。

1.車両登録の必要性

トレーラーハウスは「車両扱い」と「建築物扱い」に分けられます。

一般的に、

• 車検対応の移動可能なタイプ → 車両扱い（道路運送車両法の対象）
• 基礎に固定するタイプ → 建築物扱い（建築基準法の対象）

北海道では、雪や風の影響で基礎を強くしたい地域も多いため、どちらの扱いになるかは販売店と自治体へ事前確認が必須です。

2.建築確認（建築物扱いになる場合）

建築物扱いになると、

• 建ぺい率
• 容積率
• 用途地域

など、一般の住宅と同じ条件が必要です。

市街化調整区域では特に制限が厳しいので、北海道での設置場所を探す際は自治体の建築指導課に相談することをおすすめします。

3.保証内容・アフターメンテナンス

北海道は寒暖差が大きく、設備や断熱材に負担がかかりやすい地域です。

そのため、

• 断熱材の保証
• 水回り設備の保証
• シャーシ（土台）の保証
• 雪害対応のアフターサービス

など、長期的なメンテナンス体制が整っているメーカーを選ぶと安心です。

設置までのステップ

トレーラーハウスを実際に手に入れるまでの流れは、以下の6ステップが一般的です。

STEP①相談

最初はメーカーや販売店に相談し、

• 希望する生活スタイル
• 間取り
• 予算
• 設置場所の候補

を伝えて、最適なモデルを絞ります。

STEP②モデル選定

寒冷地の北海道では、次のような点がとても重要です。

• 断熱性能（グラスウール・ウレタンフォームなど）
• 複層ガラス窓の有無
• 暖房設備（FF式ストーブ・エアコンなど）

希望の仕様に合わせて、「北海道仕様モデル」を選びましょう。

STEP③土地の確保

北海道では、広い土地が比較的安価で見つけやすいですが、

• 地盤
• 除雪のしやすさ
• 上下水道の有無
• 道路アクセス

これらの条件を必ずチェックします。

STEP④設置

トレーラーハウスは工場で組み立てられ、トレーラーで運搬されて現地に設置されます。

設置にかかる日数は1日〜数日ほどと短いのが魅力です。

STEP⑤ライフライン接続

• 電気
• 水道
• 排水
• ガス

など、住居として利用するために必要な設備を整えます。

オフグリッド（自給自足）希望の場合は、太陽光パネル・蓄電池の設置も可能です。

STEP⑥引き渡し

設備の動作確認や内装チェックを行い、問題なければ引き渡しとなります。

北海道で購入できる販売店・メーカー紹介

北海道には、トレーラーハウスを専門に取り扱うメーカーや販売店が複数あります。ここでは地域ごとに代表的な会社を紹介します。

札幌エリア

札幌近郊は、モデルハウス展示場を持つ販売店が多く、実際に現物を見たい方におすすめです。

• 寒冷地仕様のモデルを豊富に扱うメーカー
• オーダーメイド対応が可能な工務店系の販売店

など、選択肢が幅広い地域です。

旭川エリア

旭川は冬の気温が非常に低いため、断熱・防寒に特化したメーカーが多いのが特徴です。

• 床下暖房を備えたモデル
• 壁厚を大幅に増やした寒冷地仕様

など、寒さにとくに強いラインナップが揃います。

まとめ｜北海道で叶える「自由で温かい暮らし」

トレーラーハウスは、北海道の雄大な自然と相性が良いだけでなく、経済性・快適性・自由度を兼ね備えた次世代の住まい方として注目を集めています。

寒冷地仕様の断熱性能や多様な暖房設備により、冬でも暖かく過ごせる快適性を確保しつつ、土地選びや設置方法によって「自分らしい暮らし」を実現しやすいのが魅力です。

さらに、必要に応じて移設できる「動く住まい」は、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応します。

北海道で新しい暮らしを考えるなら、自然と調和しながら自由に生きる「トレーラーハウスという選択」を、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。