トレーラーハウスの中古価格相場は？サイズ・年式別の目安と「総額」で失敗しない買い方

中古のトレーラーハウスを調べ始めると、「結局いくらかかるのか分からない」と感じる方は多いのではないでしょうか。

100万円台の格安物件から、同じ中古でも700万円以上のものまで価格差は大きく、しかも多くは本体価格のみ。

運搬・設置や修繕費を含めると、想定以上の出費になることもあります。

この記事では、中古トレーラーハウスの価格相場をサイズや用途別に整理し、安さだけで失敗しないための判断軸を分かりやすく解説します。

最初に理解しておきたい中古トレーラーハウスの価格相場：サイズ別の目安

中古トレーラーハウスの価格は、「サイズ」を起点に考えると全体像をつかみやすくなります。

ただし、同じサイズでも設備や状態によって価格差が大きいため、あくまで判断の軸となる目安として捉えることが重要です。

ここでは、初めて検討する方でもイメージしやすいように、サイズ別に価格帯とチェックポイントを整理します。

小型（1.5〜3坪程度）：150〜300万円が目安

このサイズ帯は、中古トレーラーハウスの中でも比較的流通が多く、「まずは試してみたい」という方に選ばれやすい価格帯です。

構造がシンプルな分、価格は設備内容に大きく左右されます。

たとえば、水回り（トイレやミニキッチン）が付いていないタイプであれば150万円前後から見つかることもあります。

一方、簡易的でも給排水設備がある場合や、断熱材がしっかり入っている個体は200〜300万円帯になることが一般的です。

特に在宅ワークや長時間利用を想定している場合は、断熱と窓の性能が快適性に直結します。

中型（4〜6坪程度）：300〜600万円が目安

事業利用や「人が滞在する前提」で考える場合、このサイズ帯が現実的な選択肢になります。
店舗・事務所・宿泊用途など、使い方の幅が一気に広がるのが特徴です。

このクラスになると、多くの場合でキッチン・トイレ・シャワーといった基本的な水回りが一通り備わっているため、価格も300万円台後半〜500万円台が中心になります。

見た目がきれいでも、設備の更新が前提になると改修費が一気に跳ね上がるため、「使える状態か」「直す前提か」を明確に分けて判断することが重要です。

大型・高仕様：600万円〜（〜1,000万円規模も）

居住用や宿泊用として本格的に使われていた中古トレーラーハウスは、この価格帯に入ってきます。
サイズだけでなく、仕様そのものが住宅に近いのが特徴です。

中古でも600万円を超えると、「なぜこの価格なのか」を一つずつ分解して見ることが大切です。

断熱性能が高く、すぐに住める・貸せる状態であれば妥当な価格ですが、見た目重視で基本性能が弱い場合は、割高になるケースもあります。

価格を決める要因：年式・状態・仕様で「同じサイズでも差が出る」

中古トレーラーハウスの価格を見ていると、同じくらいのサイズなのに金額が大きく違うケースが少なくありません。

これは、中古特有の「年式」「劣化の出方」「仕様（装備）」、さらに「地域や流通状況」が複合的に影響しているためです。

ここでは、価格差が生まれる代表的な要因を順に解説します。

年式・劣化の出方で変わる（相場の考え方）

中古トレーラーハウスでは、年式＝古いほど安いとは限りません。

重要なのは「どのように使われ、どんな環境で保管されてきたか」です。

たとえば、新車時に約1,000万円だったトレーラーハウスでも、

• 屋根付きで保管されていた
• 雨漏りや床の傷みがなく、定期的にメンテナンスされている

といった条件がそろえば、中古でも500〜700万円程度で取引されるケースがあります。

一方で、年式が比較的新しくても、屋外放置で劣化が進んでいる場合は、大幅に評価が下がります。

ここでいう「劣化」とは、見た目だけでなく、

• 屋根や外壁の防水性能
• 床下の腐食やサビ
• 断熱材のへたり

といった、後から修繕費がかかりやすい部分を指します。年式はあくまで参考情報として、実物の状態を重視することが相場理解の基本です。

仕様（装備）で変わる：水回り・断熱・換気が価格差を作る

中古価格を大きく左右するのが、トレーラーハウスの「仕様（装備内容）」です。

特に差が出やすいのは、次のポイントです。

• トイレ・シャワー・給湯設備の有無とグレード
• キッチンの設備内容（業務用か家庭用か）
• 断熱材の種類や施工量
• 二重窓（複層ガラス）の有無
• 換気計画（※換気計画とは、室内の空気を計画的に入れ替える仕組みのことです）

これらがしっかりしているほど、価格は高くなりますが、後から追加・改善するとコストが膨らみやすい部分でもあります。

特に事業用途（店舗・サロン・宿泊など）では、

• お客様の動線（入口・待合・トイレの位置関係）
• 設備が壊れた際に交換しやすいか

といった点も重要です。デザイン性が高くても、設備更新が難しい仕様だと、長期的には不利になることもあります。

地域・流通量で変わる：中古は台数が少なく価格がブレやすい

中古トレーラーハウスは、一般的な中古住宅と比べて流通量が非常に少ないのが特徴です。

そのため、需要と供給のバランスによって価格がブレやすくなります。

また、見落とされがちなのが「運搬距離」と「設置条件」です。

といった条件が重なると、運搬・設置費だけで数十万円〜100万円以上差が出ることもあります。

同じ本体価格でも、

• 運搬距離が長い
• 搬入経路が狭い
• クレーン設置が必要

結果として、本体は安くても総額では高くなるケースも珍しくありません。

中古トレーラーハウスの価格を見るときは、「本体価格の安さ」だけで判断せず、年式・仕様・立地条件を含めた総合評価で比較することが大切です。

中古トレーラーハウスを選ぶメリット・デメリット比較

トレーラーハウスを検討する際、多くの方が「新品にするか、中古にするか」で迷います。

価格だけを見ると中古は魅力的ですが、実際にはメリットとデメリットの両面を理解したうえで選ぶことが重要です。

ここでは、新品との価格差を踏まえながら、中古トレーラーハウスを選ぶ際の判断材料を整理します。

中古トレーラーハウスを選ぶメリット

初期投資を抑えやすい

中古最大のメリットは、初期費用を抑えられる点です。

特に小型タイプであれば、状態次第で100万円台から検討できるケースもあり、「まずは試してみたい」「大きな借入は避けたい」という方に向いています。

浮いた予算を内装のカスタマイズや周辺環境の整備に回せるのも魅力です。

納期が短く、計画を進めやすい

新品の場合、設計から製作まで数か月以上かかることが一般的ですが、中古は在庫があれば比較的短期間で導入できます。

思い立ったタイミングで暮らしや事業を動かせる点は、柔軟なライフスタイルを求める方にとって大きなメリットです。

事業テストとの相性が良い

中古トレーラーハウスは、小規模で始めて反応を見る「事業テスト」に適しています。

たとえば、週末限定のカフェや予約制サロンなど、需要を検証しながら段階的に拡張したい場合に、リスクを抑えたスタートが可能です。

中古トレーラーハウスを選ぶデメリット

劣化が後からコストとして表面化しやすい

断熱材のへたりや水回りの老朽化、床・壁・天井など構造の基本部分の劣化は、購入時には分かりにくく、使用後に修繕費としてのしかかることがあります。

結果的に新品との差額が縮まるケースもあるため注意が必要です。

現物ごとの差が大きい

中古は、同じ年式・サイズでも、使用環境や保管状況によって状態が大きく異なります。

屋根付きで管理されていた個体と、屋外に長期間置かれていた個体では、耐久性に明確な差が出ます。

必ず現物確認を行いましょう。

保証やメンテナンス履歴が不十分な場合がある

中古市場には、保証が付かない、もしくはメンテナンス履歴が不明な個体も混在しています。

購入後のトラブル対応を考えると、販売元のサポート体制や過去の整備状況を確認することが重要です。

見落としがちな「総額コスト」：運搬・設置・改修の考え方

中古トレーラーハウスを検討する際に、最も注意したいのが「本体価格以外にかかるお金」です。

表示価格だけを見ると手頃に感じても、実際には運搬・設置・改修を含めた総額で考えないと、予算オーバーになりやすいのが現実です。

ここでは、特に見落とされがちなコストの考え方を整理します。

運搬・設置費の目安感（距離と条件で大きく変動）

トレーラーハウスは「動かせる建物」ですが、運ぶのは簡単ではありません。

運搬・設置費は、距離・サイズ・設置条件によって大きく変わります。

一般的な内訳としては、

• 基本料金
• 運送費（距離・ルートによる）
• 設置費
• 出張費・調整費

などが積み重なり、合計で80万円前後になる例も珍しくありません。

さらに別のケースでは、設置時の「水平出し（※水平出しとは、建物を地面に対して水平に調整する作業）」だけで8.8万円／台といった費用がかかることもあり、条件次第で金額は上振れします。

特に注意したいのは、

• 搬入経路が狭い
• クレーンが必要
• 傾斜地や軟弱地盤

といった設置条件です。本体が安くても、運搬・設置で総額が逆転するケースもあります。

改修費が出やすいポイント（中古購入で必ず想定）

中古トレーラーハウスでは、改修費はほぼ前提と考えておく方が安全です。

特に費用が出やすいのは次のポイントです。

• 断熱性能の不足
  → 冬の寒さ・夏の暑さに直結し、光熱費にも影響します。
• 床の沈みやきしみ
  → 下地の劣化が原因の場合、部分補修では済まないこともあります。
• 雨漏りや外壁の腐食
  → 放置すると構造部分まで傷む可能性があります。

加えて、水回りと電気設備は要注意です。

• 配管・ポンプ・給湯器の老朽化
• 電気容量不足や古い配線

これらは「使い始めてから問題が出る」ことが多く、後回しにすると結果的にコストが膨らみます。

ランニングコストの論点

初期費用だけでなく、使い続けるためのランニングコストも見逃せません。

• 光熱費
  → 断熱・気密（※気密とは、隙間が少ない状態）の性能差で大きく変わります。
• 定期メンテナンス
  → シーリング（防水材）の打ち替え、屋根の点検、シャーシ（車台部分）の防錆処理など。
• 保険・保守、将来の移設費
  → 場所を変える可能性がある場合、再移設費も視野に入れておく必要があります。

中古トレーラーハウスは、「本体価格が安いからお得」とは限りません。

運搬・設置・改修・維持まで含めたトータルコストで考えることが、後悔しないための重要な視点です。

安すぎる中古物件はリスクあり！？チェックすべき劣化ポイント

中古トレーラーハウスの中には、相場より極端に安い物件が見つかることがあります。

一見お得に感じますが、その価格には理由があるケースが少なくありません。

特に注意したいのは、後から多額の修繕費につながりやすい劣化ポイントです。

ここでは、内覧時に必ず確認しておきたい代表的なチェック項目を解説します。

外装・防水

最初に見るべきは、外装と防水の状態です。

トレーラーハウスは構造上、雨仕舞（※雨水を建物内部に入れない仕組み）が弱くなる箇所があり、雨漏りは致命的なトラブルになりやすいです。

たとえば、天井や壁にうっすらとしたシミがある場合、過去に雨漏りが起きていた可能性があります。

補修済みでも、内部の断熱材や木部が傷んでいることがあり、見た目以上にリスクが高い点に注意が必要です。

構造・床下・シャーシ

トレーラーハウスを見る際は、一般住宅ではあまり意識しない「車台（シャーシ）」の視点が欠かせません。

シャーシとは、建物を支える鉄製フレーム部分のことで、ここが傷んでいると安全性や移設性に大きく影響します。

特に、屋外に長期間置かれていた個体は、見えない部分で錆が進行していることがあります。また、将来的に移設を考えている場合は、

• 牽引装置の状態
• タイヤやハブ周りの劣化

も必ず確認しましょう。ここが使えない状態だと、「動かせるはずのトレーラーハウスが実質固定物」になってしまいます。

水回り・電気

水回りと電気設備は、不具合があっても内覧時に気づきにくいうえ、修繕費が読みにくい領域です。

たとえば、「コンセント数が少ない」「ブレーカーがすぐ落ちる」といった問題は、配線や容量の見直しが必要になり、想定以上の工事費がかかることもあります。

中古トレーラーハウスの購入前に確認すべき手続き・ルール

中古トレーラーハウスは「動かせる」ことが魅力ですが、その一方で、法的な扱いや設置ルールが分かりにくい点もあります。

購入後に「置けない」「使えない」とならないよう、事前に確認しておくべき手続きやルールを整理します。

「車両扱い」か「建築物扱い」かで論点が変わる

トレーラーハウスは、条件によって車両扱いにも建築物扱いにもなり得ます。
この違いは、税金や手続きに大きく影響します。

判断基準は自治体ごとに運用が異なるため、「ネットで見た情報」だけで決めつけるのは危険です。購入前に、設置予定地の自治体窓口と販売業者の双方に確認することが、トラブル回避の近道です。

搬入の制約：搬入経路・寸法・許可が総額を左右する

意外と見落とされがちなのが、設置場所までの搬入条件です。

トレーラーハウスはサイズが大きく、道路事情によってはそのまま運べないこともあります。

確認すべき主なポイントは、

• 搬入経路の道幅・カーブ・電線の高さ
• トレーラーハウスの全長・全幅・高さ
• クレーン使用の有無

条件によっては、運搬会社が特殊車両通行許可（※大型・特殊な車両が公道を走るための許可）を取得する必要があり、その分コストと日数がかかります。

運搬会社の料金表を見ると、こうした許可申請や条件調整が別項目で加算されるケースもあるため、見積もり時には内訳を必ず確認しましょう。

事業利用（飲食・宿泊・サロン等）の確認ポイント

トレーラーハウスを事業に使う場合は、住居利用以上に注意が必要です。

飲食店、宿泊施設、サロンなどは、それぞれ用途ごとの基準が設けられています。

たとえば、

• 飲食店：保健所の営業許可（手洗い・給排水・換気など）
• 宿泊業：旅館業法に基づく基準（客室面積、換気、消防設備）
• サロン：業種によっては美容所登録や衛生基準

これらは「トレーラーハウスだから特別に緩い」ということは基本的にありません。

計画段階で、保健所・消防署・自治体窓口に事前相談しておくことで、「せっかく買ったのに許可が下りない」という最悪の事態を防げます。

どこで買える？中古トレーラーハウスの購入ルートの探し方

中古トレーラーハウスは一般的な中古住宅と違い、流通量が限られています。

そのため、「どこで探すか」によって、情報の質や購入後の安心感が大きく変わります。

ここでは、代表的な購入ルートごとの特徴と、向いている人の考え方を整理します。

専門販売店・中古リスト

もっとも安心感が高いのが、トレーラーハウスを専門に扱う販売店や、その公式サイトに掲載されている中古リストです。

こうした事業者では、数百万円帯の中古トレーラーハウスを価格明示で掲載しているケースが多く、相場観をつかむのにも役立ちます。

専門販売店の強みは、

• トレーラーハウス特有の構造や弱点を理解している
• 整備・点検を行ったうえで販売されることが多い
• 保証やアフターサポートが付く場合がある

点検内容や保証範囲は業者ごとに異なりますが、「最低限、どこまで確認・整備されているか」が明示されている点は初心者にとって大きなメリットです。

初めて中古を検討する場合は、まず専門店のリストから相場と仕様を把握するのがおすすめです。

中古委託・展示販売

次に多いのが、委託販売や展示場での中古販売です。

これは、個人や事業者が所有していたトレーラーハウスを、販売業者が仲介・展示している形になります。

このルートのメリットは、

• 実物を見てサイズ感や内装を確認できる
• 複数台をまとめて比較しやすい

一方で注意したいのが、「運搬・設置は別途」と明記されているケースが多い点です。

本体価格だけを見ると割安に感じても、運搬・設置・改修を含めた総額で考えないと、予算を超えてしまうことがあります。

見学時には、「この価格に何が含まれていないのか」を必ず確認しましょう。

個人売買・オークション

フリマサイトやオークション、知人経由の個人売買では、相場より安い価格で出てくることもあります。

ただし、このルートはリスクが最も高い点を理解しておく必要があります。

主なリスクとしては、

• 保証がなく、現状渡しが基本
• 状態のばらつきが大きい
• 運搬手配を自分で行う必要がある
• 名義や書類が不完全なケースがある

トレーラーハウスは「動かせる建物」であるがゆえに、書類や牽引条件が不明確だと後で問題になることもあります。

専門知識や業者ネットワークがない初心者の場合は、価格の安さだけで個人売買を選ぶのはおすすめできません。

用途別で考えるトレーラーハウスの中古が向く条件・向かない条件

中古トレーラーハウスは万能ではありませんが、用途がはまれば非常に合理的な選択肢になります。

ここでは、代表的な利用シーンごとに「中古が向くケース」と「注意すべきポイント」を整理します。

店舗・事務所（小規模事業者向け）

中古トレーラーハウスは、小規模事業者にとって初期投資を抑えながら始められる拠点として相性が良いです。

「まずはやってみる」「反応を見てから拡張する」といった使い方には、中古の価格感がちょうど良く、撤退や移設の選択肢を残せる点もメリットです。

内装がきれいでも、設備条件が事業に合わないと追加工事が必要になり、結果的に割高になることがあります。

居住・セカンドハウス（会社員・別荘用途）

暮らしの拠点や週末用のセカンドハウスとしても、中古トレーラーハウスは選択肢になります。

ただし、住む前提で考える場合は、事業利用以上に慎重な判断が必要です。

一方で、委託販売などでは「運搬・設置は別途」とされることが多く、本体価格だけで判断すると総額が膨らみやすい点に注意が必要です。

特に確認したいのは、断熱性能や水回りの状態、冬季の凍結対策など、日常生活の快適さに直結する部分です。

土地活用・投資（地主・遊休地）

遊休地の有効活用や投資目的でも、トレーラーハウスは注目されています。

中古を使うことで、初期コストを抑えながら運用できる可能性があります。

トレーラーハウスは「動かせる」点が強みですが、シャーシ（車台部分）の劣化や設置方法によっては、実質的に動かせなくなるケースもあります。

投資として考える場合は、出口（移設・売却・撤去）まで含めた計画が欠かせません。

中古トレーラーハウスの見学で使えるチェックリスト

中古トレーラーハウスは、写真やスペック表だけでは判断が難しく、実物確認（見学）が非常に重要です。

ここでは、見学時に「何を見ればよいか分からない」とならないよう、最低限押さえておきたいチェックポイントを整理します。

1.現物チェック

まずは、目で見て・触って分かる部分から確認します。

見学時間が限られていても、ここは必ずチェックしたい項目です。

外装の劣化は、内部の断熱材や構造に影響している可能性があります。

小さな不具合でも、放置されていた期間が長いと要注意です。

床鳴りは、床下構造の劣化サインであることもあります。

においは写真では分からないため、必ず現地で確認しましょう。

可能であれば、床下をのぞかせてもらうことで、見えない劣化に気づけます。

2.書類・履歴チェック

状態確認と同じくらい重要なのが、書類と履歴の確認です。

あわせて、

• 名義や登録関係の書類
• 過去の移設実績
• 保証の有無と範囲

も確認しましょう。特に移設実績がある個体は、構造的に問題が出にくい傾向があります。

3.見積もりチェック

最後に、見学とセットで必ず行いたいのが見積もりの確認です。

比較しやすいよう、項目ごとに整理されているかが重要です。

改修費は、

• 優先度A：必須（安全・使用に直結）
• 優先度B：早めに対応したい
• 優先度C：余裕があれば

のように分類すると、総額と優先順位が見えやすくなります。

中古トレーラーハウスに関するよくある質問（FAQ）

中古トレーラーハウスを検討していると、多くの方が同じポイントで迷います。

ここでは、特に質問の多いテーマについて、初心者の方にも分かりやすく回答します。

中古でも住める？断熱や耐久性は大丈夫？

結論から言うと、条件次第で十分住めます。

ただし、新築住宅と同じ感覚で考えるのは注意が必要です。

中古の場合、断熱材の量や施工状態、窓の性能（単板ガラスか複層ガラスか）によって、快適性に大きな差が出ます。

耐久性についても、屋根や外壁、床下の状態が良好であれば問題ありませんが、劣化が進んでいると改修が前提になります。

「フルタイム居住」なのか「週末利用」なのかによって求める性能は変わるため、用途に合った状態かどうかを見極めることが大切です。

中古でもローン・リースは使える？

ケースバイケースですが、新品よりハードルは高いのが実情です。

金融機関によっては、トレーラーハウスを「動産（※建物ではない資産）」として扱うため、住宅ローンが使えない場合があります。

一方で、事業利用であれば、

• 事業用ローン
• リース契約

が使えるケースもあります。

中古の場合は、年式・価格・用途によって条件が変わるため、購入前に販売業者や金融機関へ相談するのがおすすめです。

設置後に移動できる？移設費はどれくらい？

多くのトレーラーハウスは移動可能ですが、実際に動かせるかどうかは状態次第です。

シャーシ（車台部分）や牽引装置が健全であることが前提になります。

移設費は、距離やサイズ、搬入条件によって変わりますが、

• 数十万円〜100万円以上

を見ておくと安心です。

設置時に固定しすぎていると、移設時に追加工事が必要になることもあるため、「将来動かす可能性があるか」は事前に伝えておきましょう。

固定資産税はかかる？（扱いの確認先は？）

固定資産税がかかるかどうかは、車両扱いか建築物扱いかによって異なります。

判断基準は自治体ごとに運用が違うため、一律ではありません。

• 牽引可能な状態を保っている
• 基礎に恒久的に固定されていない

といった条件を満たすと、車両扱いとなり、固定資産税がかからないケースもあります。

最終的な判断は、設置予定地の自治体（固定資産税課など）に事前確認するのが確実です。

いくら安ければ「買い」になる？新品と中古の損益分岐点は？

「新品よりいくら安ければ中古を選ぶ価値があるか」は、総額で考えるのがポイントです。

目安としては、

• 本体価格＋運搬・設置＋改修費を合計して
• 新品より2〜3割以上安くなるか

を一つの判断軸にするとよいでしょう。

ただし、断熱や水回りを大幅に直す必要がある場合は、差額が縮まり、中古のメリットが薄れることもあります。

価格だけでなく、「すぐ使えるか」「将来どれくらい手を入れるか」まで含めて判断することが大切です。

中古トレーラーハウスに関する問い合わせ・比較検討の進め方

問い合わせ前に整理する3点

まずは、最低限この3点を自分の中で明確にしておきましょう。

これだけで、返ってくる情報の質が大きく変わります。

① 用途・サイズ・設置場所

• 用途：事業用（店舗・事務所）、居住用、趣味・別荘など
• 希望サイズ：おおよその坪数や広さ
• 設置場所：都道府県、敷地の状況、搬入条件（道幅・傾斜など）

設置場所の情報があると、運搬・設置の可否や概算費用まで含めた回答をもらいやすくなります。

② 必要設備の整理

• 水回り（トイレ・シャワー・給湯の要否）
• 断熱性能（通年利用か、季節利用か）
• 電気容量（※同時に使える電気の量。事業利用では特に重要）

「何が必須で、何があれば理想か」を分けて伝えると、提案のズレを防げます。

③ 予算の考え方

• 本体価格の上限
• 運搬・設置・改修を含めた総額の上限

総額上限を伝えておくことで、現実的な候補だけを提示してもらいやすくなります。

相見積もりの取り方

中古トレーラーハウスは個体差が大きいため、1社だけで決めるのはリスクがあります。

最低でも3社程度から話を聞き、比較検討するのがおすすめです。

これらを内訳付きで出してもらい、同じ土俵で比較します。

さらに、

• 保証の有無・範囲
• 整備・点検内容
• 現地調査（設置場所の下見）の有無

といった点も判断軸としてそろえることで、「安いけど不安」「高いけど安心」といった違いが見えやすくなります。

まとめ

中古トレーラーハウス選びで重要なのは、本体価格の安さではなく、総額と劣化リスクをどこまで管理できるかです。

特に初心者の方ほど、

• 専門店を軸に情報収集する
• 実物を見学する
• 内訳のある見積もりで比較する

といった基本を押さえることで、失敗の確率を大きく下げられます。

自由度の高いトレーラーハウスだからこそ、準備と比較を丁寧に行い、自分のライフスタイルに合った一台を見つけていきましょう。